Guía para comprar una vivienda en la Costa Blanca siendo extranjero
Comprar una vivienda en la Costa Blanca es una opción cada vez más habitual entre compradores internacionales que buscan una segunda residencia, una vivienda para pasar largas temporadas en España, trasladarse de forma permanente o realizar una inversión inmobiliaria.
Alicante y la Costa Blanca ofrecen una amplia variedad de propiedades, desde apartamentos junto al mar hasta villas independientes, obra nueva y viviendas en urbanizaciones residenciales.
Sin embargo, cuando el comprador reside fuera de España es normal que surjan dudas: ¿necesito un NIE?, ¿puedo conseguir una hipoteca en España?, ¿qué impuestos tengo que pagar?, ¿es necesario abrir una cuenta bancaria española?, ¿puedo comprar sin viajar a España?
En esta guía explicamos cómo comprar una vivienda en la Costa Blanca siendo extranjero, paso a paso, y qué debe preparar antes de iniciar la operación.
¿Puede un extranjero comprar una vivienda en la Costa Blanca?
Sí.
En España no existe una prohibición general que impida comprar una propiedad por el hecho de ser extranjero o no residente.
Puede adquirir una vivienda aunque:
- No tenga nacionalidad española.
- Resida habitualmente en otro país.
- No pertenezca a la Unión Europea.
- No tenga residencia legal en España.
- La propiedad vaya a utilizarse únicamente como segunda residencia o inversión.
Lo importante es disponer de la documentación necesaria, acreditar correctamente el origen de los fondos y cumplir las obligaciones fiscales y administrativas derivadas de la compraventa.
Además, comprar una vivienda y obtener la residencia en España son cuestiones diferentes. Ser propietario de una vivienda no concede automáticamente un permiso para residir permanentemente en el país.
¿Qué necesita un extranjero para comprar una vivienda en España?
Aunque cada operación puede requerir documentación diferente, normalmente un comprador internacional necesitará:
- Pasaporte o documento de identidad en vigor.
- Número de Identidad de Extranjero (NIE).
- Documentación bancaria.
- Justificación de ingresos y actividad económica.
- Acreditación del origen de los fondos destinados a la compra.
- Información sobre su residencia fiscal.
- Documentación matrimonial, cuando resulte necesaria.
- Poder notarial si otra persona va a actuar en su nombre.
En algunos casos, los documentos emitidos en el extranjero pueden necesitar traducción jurada, legalización o Apostilla de La Haya.
1. Obtener el NIE: el primer paso importante
El Número de Identidad de Extranjero o NIE identifica al ciudadano extranjero en sus relaciones económicas, profesionales y administrativas con España.
Es uno de los documentos fundamentales para realizar una compraventa inmobiliaria, pagar los impuestos correspondientes y formalizar distintos trámites relacionados con la propiedad.
Puede solicitarse:
- En España, ante las Oficinas de Extranjería o dependencias policiales correspondientes.
- Desde el extranjero, a través del consulado español correspondiente al lugar de residencia.
- Mediante un representante con poder suficiente.
El Ministerio del Interior establece además que la solicitud puede realizarse mediante el modelo EX-15, aportando la documentación de identidad y justificando el motivo económico, profesional o social por el que se solicita el número.
Es recomendable comenzar este trámite con antelación para evitar que la falta de NIE retrase la operación.
El NIE no es un permiso de residencia
Este punto es especialmente importante.
El NIE es simplemente un número de identificación administrativa. Tener un NIE no significa ser residente en España ni concede permiso para vivir o trabajar en el país.
Un extranjero puede tener NIE, comprar una propiedad en la Costa Blanca y continuar manteniendo su residencia habitual y fiscal en otro país.
2. Definir el presupuesto real de compra
Uno de los errores más habituales es calcular el presupuesto teniendo únicamente en cuenta el precio anunciado de la vivienda.
Al comprar una propiedad hay que contemplar también:
- Impuestos.
- Gastos notariales.
- Registro de la Propiedad.
- Asesoramiento jurídico.
- Tasación, si existe financiación.
- Gastos bancarios asociados a la operación cuando proceda.
- Posibles reformas o adecuaciones de la vivienda.
Por esta razón, es recomendable establecer desde el principio un presupuesto total de operación, no únicamente un precio máximo de compra.
3. ¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en la Costa Blanca?
Los impuestos dependen principalmente de si se adquiere una vivienda de segunda mano o una vivienda nueva.
Vivienda de segunda mano
La adquisición de una vivienda usada está sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Actualmente, en la Comunitat Valenciana el tipo general para la adquisición de inmuebles es del 9 %. Cuando el valor del inmueble supera el millón de euros, el tipo general aplicable es del 11 %, sin perjuicio de determinados tipos reducidos que pueden aplicarse en situaciones concretas. Estos tipos están vigentes para operaciones devengadas desde el 1 de junio de 2026.
Además, para determinar la base imponible debe tenerse en cuenta el valor de referencia del inmueble cuando resulte aplicable. Si el precio declarado es superior, se toma la mayor de las magnitudes correspondientes.
Vivienda nueva
Cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor, la operación está generalmente sujeta a IVA, cuyo tipo para vivienda es actualmente del 10 %.
También debe tenerse en cuenta el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. En la Comunitat Valenciana, el tipo general de AJD es actualmente del 1,4 %, aunque existen tipos diferentes para determinados supuestos.
Por ello, antes de realizar una reserva es recomendable calcular el coste completo de adquisición para evitar diferencias entre el presupuesto previsto y la inversión final.
4. ¿Necesita un extranjero una cuenta bancaria española?
No todas las operaciones exigen necesariamente disponer de una cuenta española, pero tener una cuenta bancaria en España simplifica considerablemente la gestión de la vivienda.
Puede utilizarse para:
- Pagar impuestos y tasas.
- Domiciliar el IBI.
- Abonar los gastos de comunidad.
- Pagar agua, electricidad, internet y otros suministros.
- Gestionar seguros.
- Abonar las cuotas de una hipoteca española.
La entidad bancaria puede solicitar documentación sobre la identidad del comprador, sus ingresos, actividad profesional y origen de los fondos.
Por eso es conveniente preparar esta documentación antes de realizar transferencias importantes relacionadas con la compraventa.
5. ¿Puede un extranjero conseguir una hipoteca en España?
Sí.
Los compradores extranjeros y no residentes pueden solicitar financiación a entidades bancarias españolas.
Sin embargo, las condiciones pueden ser diferentes a las ofrecidas a un comprador residente en España.
El banco estudiará aspectos como:
- Ingresos.
- Estabilidad laboral o profesional.
- País de residencia.
- Moneda en la que se reciben los ingresos.
- Endeudamiento existente.
- Ahorros disponibles.
- Precio de compra.
- Valor de tasación de la vivienda.
También puede solicitar declaraciones fiscales, nóminas, contratos laborales, extractos bancarios o documentación de empresas cuando el solicitante trabaja por cuenta propia.
Estudiar la hipoteca antes de reservar
Si la compra depende de financiación bancaria, es recomendable estudiar previamente la viabilidad de la operación.
No conviene firmar un contrato de arras dando por hecho que la financiación será aprobada posteriormente.
Cuando la compra depende de una hipoteca, esta circunstancia debería estudiarse antes de asumir compromisos importantes y reflejarse adecuadamente en los contratos cuando proceda.
6. Elegir dónde comprar en la Costa Blanca
La Costa Blanca ofrece zonas muy diferentes entre sí, por lo que antes de elegir una vivienda es importante definir qué tipo de uso se le va a dar: residencia habitual, segunda vivienda, vacaciones o inversión.
Además del precio y las características del inmueble, conviene valorar aspectos como la cercanía al mar, los servicios disponibles, las comunicaciones, el acceso al aeropuerto, la necesidad de utilizar coche o la actividad de la zona durante todo el año.
Localidades como Alicante, Benidorm, Altea, La Nucía, Calpe, Benissa, Moraira, Jávea o Dénia ofrecen opciones muy diferentes y pueden adaptarse a distintos perfiles de comprador internacional.
7. Seleccionar la vivienda adecuada
Una vez definida la zona y el presupuesto, comienza la búsqueda de la propiedad.
En esta fase es recomendable valorar no solo el precio, sino también aspectos como el estado de conservación, orientación, ubicación, gastos de comunidad, eficiencia energética, zonas comunes o posibles reformas necesarias.
En el caso de villas y viviendas independientes también es especialmente importante comprobar el estado y la situación de piscinas, terrazas, porches, ampliaciones u otras construcciones existentes.
Contar con asesoramiento local facilita mucho este proceso, especialmente para compradores que realizan parte de la búsqueda desde otro país.
8. Revisar la vivienda antes de comprar
Antes de formalizar la compra o entregar cantidades importantes, es fundamental comprobar que la propiedad se encuentra en una situación correcta.
Entre otros aspectos, conviene revisar:
- Quién es el propietario de la vivienda.
- Si existen cargas, hipotecas o embargos.
- La situación registral y catastral.
- El pago del IBI y de la comunidad de propietarios.
- Si existen derramas pendientes.
- La superficie y características reales de la vivienda.
- La situación urbanística de ampliaciones o construcciones adicionales.
Esta revisión permite afrontar la compraventa con mayor seguridad y conocer correctamente el estado de la propiedad antes de tomar una decisión definitiva.
Comprar una vivienda en la Costa Blanca con CIMMA Real Estate
Comprar una vivienda desde otro país puede generar muchas dudas, pero contar con profesionales que conozcan la zona y el proceso facilita considerablemente cada paso.
En CIMMA Real Estate acompañamos a compradores internacionales en la búsqueda de vivienda en la Costa Blanca, ayudándoles a encontrar la propiedad y la ubicación que mejor se adapten a sus necesidades.
Si está pensando en comprar una vivienda en la Costa Blanca, contacte con nuestro equipo y le ayudaremos a encontrar su próxima propiedad en España.
