¿Cuánto cuesta realmente comprar una vivienda en Alicante?

El precio anunciado de una vivienda no es la cantidad final que necesitarás para completar la compra. A los importes de la propiedad hay que añadir impuestos, notaría, Registro de la Propiedad, posibles servicios profesionales y otros gastos que varían según se trate de una vivienda nueva o de segunda mano.

En la provincia de Alicante, la diferencia entre el precio publicado y el coste final puede representar decenas de miles de euros. Por eso, antes de reservar una propiedad o firmar un contrato de arras, es importante calcular el presupuesto completo de la operación.

En esta guía explicamos los principales gastos de comprar una vivienda en Alicante y mostramos varios ejemplos orientativos actualizados a 2026.

Resumen rápido: cuánto dinero debes reservar

Como referencia inicial, además del precio de compra, conviene disponer aproximadamente de:

• Vivienda usada de hasta un millón de euros: alrededor de un 10 % a un 12 % adicional.
• Vivienda usada de más de un millón de euros: alrededor de un 12 % a un 14 % adicional.
• Vivienda nueva: alrededor de un 12 % a un 14 % adicional.

Estos porcentajes son orientativos. El coste definitivo dependerá del valor fiscal del inmueble, el precio de compra, la necesidad de financiación, los servicios profesionales contratados y las características concretas de la operación.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Alicante?

El impuesto principal depende de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

• Las viviendas de segunda mano tributan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, conocido como ITP.
• Las viviendas nuevas adquiridas directamente al promotor tributan por IVA y por Actos Jurídicos Documentados, conocido como AJD.

En una operación normal no se pagan simultáneamente IVA e ITP por la compra de la misma vivienda.

Gastos de comprar una vivienda de segunda mano

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales

Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general del ITP en la Comunitat Valenciana es del 9 %.

Cuando el valor del inmueble transmitido es superior a 1.000.000 de euros, el tipo aplicable pasa al 11 %.

Existen tipos reducidos para determinados compradores y situaciones concretas, pero deben comprobarse individualmente antes de calcular el presupuesto.

Ejemplo de ITP para una vivienda de 250.000 euros

Ejemplo de ITP para una vivienda de 500.000 euros

Ejemplo de ITP para una vivienda de 1.200.000 euros

En propiedades próximas al límite de un millón de euros es especialmente importante hacer el cálculo antes de presentar una oferta, ya que superar ese valor cambia de forma importante la tributación.

El valor de referencia puede cambiar el impuesto

El ITP no siempre se calcula únicamente sobre el precio que aparece en el anuncio o sobre la cantidad acordada con el vendedor.

Los inmuebles pueden tener asignado un valor de referencia del Catastro. Cuando ese valor es superior al declarado por las partes, puede utilizarse como base imponible del impuesto.

Por ejemplo, si una vivienda se compra por 300.000 euros, pero su valor de referencia es de 340.000 euros, el impuesto podría calcularse sobre los 340.000 euros.

Por esta razón, el valor de referencia debería consultarse antes de firmar las arras y no después de completar la compra.

Gastos de comprar una vivienda nueva

Cuando se adquiere una vivienda nueva directamente al promotor, normalmente no se paga ITP. En su lugar, se aplican el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

IVA de la vivienda nueva

El tipo general de IVA aplicable a la compra de una vivienda nueva es del 10 %.

Este impuesto se paga al promotor junto con el precio de la vivienda y suele aparecer desglosado en los pagos realizados durante la construcción.

Actos Jurídicos Documentados

En la Comunitat Valenciana, el tipo general de Actos Jurídicos Documentados es actualmente del 1,4 %.

Este impuesto se aplica a la escritura pública de adquisición cuando la operación está sujeta a IVA.

Ejemplo para una vivienda nueva de 250.000 euros

Ejemplo para una vivienda nueva de 500.000 euros

A estas cantidades todavía habría que añadir los gastos propios de la escritura de compraventa, la inscripción registral y los servicios profesionales contratados.

Gastos de notaría

La escritura pública aporta seguridad jurídica y permite inscribir la propiedad a nombre del comprador.

Los honorarios notariales están regulados y dependen, entre otros factores, del precio de la vivienda, la extensión de la escritura, el número de copias y la complejidad de la operación.

El reparto exacto de estos gastos puede depender de lo acordado en el contrato. Por eso, antes de firmar las arras, debe revisarse qué gastos asumirá cada parte.

La persona compradora tiene derecho a elegir el notario ante el que se formalizará la compraventa.

Inscripción en el Registro de la Propiedad

Después de firmar la escritura, la compra debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.

La inscripción permite que el nuevo propietario aparezca oficialmente como titular y refuerza su protección frente a terceros.

El importe depende del valor de la operación y de los aranceles registrales aplicables.

Gastos de gestoría

La gestoría puede encargarse de presentar los impuestos, tramitar la escritura y gestionar su inscripción en el Registro de la Propiedad.

Este servicio no siempre es obligatorio en una compra sin financiación, aunque puede resultar útil para compradores que no conocen el procedimiento o que no residen en España.

Cuando existe una hipoteca, es habitual que intervenga una gestoría para coordinar la operación. Conviene solicitar por adelantado una provisión de fondos detallada.

Abogado o asesor jurídico

El abogado del comprador puede revisar la situación legal y urbanística de la vivienda antes de que se entregue una cantidad importante.

Entre otras cuestiones, puede comprobar:

• La identidad y capacidad legal del vendedor.
• Las cargas inscritas sobre la propiedad.
• La existencia de hipotecas o embargos.
• La correspondencia entre Registro, Catastro y realidad física.
• El estado urbanístico de ampliaciones, piscinas o construcciones auxiliares.
• Las deudas de comunidad.
• Los recibos pendientes del IBI.
• El contrato de arras y sus condiciones.
• La situación de una promoción de obra nueva.

Su coste dependerá del profesional, del valor de la vivienda y de la complejidad de la operación.

En villas, viviendas situadas en parcelas con desnivel, propiedades reformadas o inmuebles de alto valor, una revisión técnica y jurídica completa puede evitar problemas muy superiores al coste del asesoramiento.

¿Qué gastos paga el comprador al solicitar una hipoteca?

Los gastos de formalización de la hipoteca no deben confundirse con los gastos de la compraventa.

En una hipoteca sujeta a la normativa actual, el banco asume generalmente los gastos de notaría, Registro, impuestos y gestoría correspondientes a la escritura del préstamo hipotecario.

El comprador suele asumir:

• La tasación de la vivienda.
• Las copias notariales adicionales que solicite.
• Las posibles comisiones bancarias previstas en la oferta.
• Los seguros o productos asociados que decida contratar.

Esto no significa que el banco pague los impuestos o gastos propios de la compraventa. La escritura de compra y la escritura de hipoteca son operaciones diferentes.

Las arras no son un gasto adicional

La cantidad entregada en concepto de arras se descuenta normalmente del precio final de la vivienda. No se suma al precio.

Por ejemplo, si una vivienda cuesta 400.000 euros y el comprador entrega 40.000 euros en arras, en la firma deberá pagar los 360.000 euros restantes, además de los impuestos y gastos aplicables.

Aunque no sea un gasto adicional, las arras sí suponen un compromiso económico importante. Si se firman arras penitenciales y el comprador se retira por una causa no contemplada en el contrato, puede perder la cantidad entregada.

Por eso, no debería firmarse un contrato de arras sin revisar previamente la financiación, el valor de referencia y la situación legal del inmueble.

¿La comisión inmobiliaria está incluida?

El pago de los honorarios inmobiliarios depende del encargo, del contrato y de cómo se haya planteado la operación.

En muchos casos los honorarios son asumidos por el vendedor, pero no debe darse por supuesto. El comprador debe confirmar antes de reservar si existe algún honorario adicional a su cargo y si el importe anunciado incluye o no los impuestos correspondientes.

Gastos especiales para compradores extranjeros

Los compradores extranjeros pueden adquirir una vivienda en España sean o no residentes, pero pueden necesitar servicios y trámites adicionales.

Entre ellos pueden encontrarse:

• Obtención del NIE.
• Traducción de documentación.
• Intérprete durante la firma.
• Poder notarial para actuar a distancia.
• Asesoramiento fiscal para no residentes.
• Transferencias internacionales y cambio de divisa.
• Comprobación del origen de los fondos.

Estos gastos no son iguales para todos los compradores y deben presupuestarse según el país de residencia y la forma en que se formalice la operación.

Qué ocurre si el vendedor es no residente

Cuando se compra una propiedad a un vendedor fiscalmente no residente en España, el comprador está obligado a retener el 3 % del precio acordado e ingresarlo en la Agencia Tributaria mediante el modelo correspondiente.

Esta retención no representa un coste adicional para el comprador, ya que se descuenta de la cantidad que debe entregarse al vendedor. Sin embargo, sí genera una obligación administrativa que debe tramitarse correctamente.

Otros gastos que suelen olvidarse

Además de los impuestos y gastos de formalización, conviene comprobar si será necesario afrontar alguno de estos costes:

• Tasación hipotecaria.
• Inspección técnica de la vivienda.
• Revisión de la piscina, instalaciones o estructura.
• Reformas y reparaciones inmediatas.
• Mobiliario y electrodomésticos.
• Alta o cambio de titularidad de suministros.
• Seguro de hogar.
• Cuotas de la comunidad de propietarios.
• Derramas comunitarias ya aprobadas.
• Mantenimiento del jardín y la piscina.
• Costes bancarios o de cambio de divisa.

En una vivienda de lujo, el coste anual de mantenimiento también puede ser relevante. Una propiedad con piscina, parcela, ascensor, urbanización privada o sistemas de climatización complejos tendrá unos gastos superiores a los de un apartamento convencional.

Gastos después de comprar una vivienda

El presupuesto no debería terminar el día de la firma. Después de comprar, el propietario tendrá que afrontar determinados gastos periódicos.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

El IBI es un impuesto municipal que se paga periódicamente y cuyo importe depende del valor catastral y del municipio en el que se encuentre la propiedad.

Comunidad de propietarios

Las urbanizaciones con piscina, jardines, vigilancia, ascensores o instalaciones deportivas pueden tener cuotas comunitarias elevadas.

Antes de comprar deben solicitarse las últimas actas de la comunidad, el importe de las cuotas y la información sobre posibles derramas.

Seguro y mantenimiento

También deben considerarse el seguro de hogar, las reparaciones, el mantenimiento de instalaciones y los servicios de jardín o piscina.

Impuestos de propietarios no residentes

Las personas que no sean residentes fiscales en España pueden tener obligaciones tributarias periódicas por la propiedad del inmueble, aunque no lo alquilen.

Ejemplo de presupuesto completo orientativo

Imaginemos la compra de una vivienda usada en Alicante por 500.000 euros, sin aplicar ningún tipo reducido.

Para una primera planificación, podría ser prudente disponer de entre 50.000 y 60.000 euros adicionales al precio de compra. El presupuesto exacto debería calcularse antes de firmar la reserva o las arras.

Preguntas frecuentes sobre los gastos de compra

¿Cuánto se paga de ITP en Alicante en 2026?

Desde el 1 de junio de 2026, el tipo general es del 9 %. Cuando el valor del inmueble supera un millón de euros, el tipo general aplicable es del 11 %, salvo que proceda algún régimen especial o tipo reducido.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda nueva?

Con carácter general, una vivienda nueva adquirida al promotor tributa al 10 % de IVA y al 1,4 % de Actos Jurídicos Documentados en la Comunitat Valenciana.

¿Los extranjeros pagan más impuestos al comprar?

La tributación de la compra no aumenta automáticamente por ser extranjero. Sin embargo, un comprador internacional puede tener gastos adicionales de asesoramiento, traducción, representación o transferencias internacionales.

¿El banco financia también los impuestos?

Las entidades suelen calcular el préstamo sobre el precio de compra o el valor de tasación, aplicando sus propios límites. El comprador normalmente debe aportar con recursos propios la parte no financiada y los impuestos y gastos de adquisición.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

En una compraventa ordinaria, la plusvalía municipal corresponde generalmente al vendedor. No debe confundirse con el ITP, que corresponde al comprador de una vivienda usada.

¿Cuándo deben calcularse todos los gastos?

El presupuesto debería calcularse antes de firmar el contrato de arras. En ese momento todavía es posible ajustar la oferta, comprobar la financiación y detectar costes que podrían hacer inviable la operación.

Calculamos el coste real antes de que tomes una decisión

Dos viviendas con el mismo precio pueden tener un coste final diferente según su valor de referencia, su antigüedad, su situación legal y el tipo de operación.

En CIMMA Real Estate te ayudamos a comparar propiedades teniendo en cuenta no solo el precio anunciado, sino también los impuestos, los gastos y las condiciones que pueden afectar a la compra.

Cuéntanos qué tipo de vivienda estás buscando y cuál es tu presupuesto total. Te ayudaremos a identificar opciones que encajen realmente con tu capacidad de compra.

Información orientativa actualizada en agosto de 2026. Los tipos fiscales, beneficios y requisitos pueden cambiar. Antes de formalizar una operación debe solicitarse un cálculo personalizado a un profesional fiscal o jurídico.